한국은행은 올해 2월, 4월, 5월에 이어 7월에도 기준금리를 동결했다.(4회 연속 동결) 그러나 가계부채가 급증할 때는 금리와 정부 정책을 조율할 필요가 있다며 경우에 따라서는 인상할 수도 있다는 의견을 냈다.하지만 많은 사람들이 기대하는 금리 인하 얘기는 없었다.
우리나라 기준금리 변동 추이를 보면 현재 금리가 역사적으로 고점인지 저점인지 알 수 있다.현재는 최고점은 아니지만 금리가 높은 편에 속한다. 당장은 아니지만 미래에는 기준금리 인하로 방향을 틀지 않을까 하는 생각. 그리고 그에 맞춰 부동산 장기투자도 생각해둬야 한다는 것!
출처 : 한국은행_기준금리변동추이
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기준금리는 동결됐지만 주택담보대출 금리는 상승했다.5월까지만 해도 연 3%대였던 주택담보대출 금리는 이달 4%대로 올랐고 최고금리는 6%를 넘어섰다.주택담보대출 금리의 기준이 되는 국내 은행채 금리가 새마을금고 사태 등으로 올랐기 때문이다.
덧붙여서 은행채에 대해 조사해 보면, 이하와 같다.
출처 : 네이버_은행채
은행은 대출금리를 산정할 때 ‘은행채 등 준거금리+가산금리-우대금리=최종금리’의 산식으로 계산한다.(☆)그래서 은행채 금리가 오르면 대출금리는 오르게 되는 것이다.올해 전세 문제를 상반기와 하반기로 나누면 상반기 전세 사기, 하반기 역전세.정부는 전세 사기를 막기 위해 전세보증금 반환 보증보험 가입 요건을 강화했다.그런데 임대인이 보증보험에 가입하고 싶어도 할 수 없다는 게 문제.다른 보험 가입 조건은 몰라도 아래 조건 때문에 전세보증금을 대폭 줄여야 할 수도 있다.때문에 자동으로 역전세가 발생하게 된다.
부동산 시장에서 주로 들러리 역할을 하는 인천이지만 최근 분양에서 두 자릿수 경쟁률 기록, 미분양 물량 불입 등을 하면서 이번 부동산 시장에서 크게 위축된 모습에서 벗어나고 있다. 인천 집값이 6주 연속 상승하며 바닥을 치고 있다는 심리 확산 때문이다. 역시 이 때문에 심리가 매우 중요하다(☆) 하반기 인천 분양 예정 단지로는 래미안 송도역센트리폴(연수구), 왕길역 로얄파크시티 푸르지오(서구), 검단중흥S클래스(서구), 인천 검단AA10-1(서구), 연희공원 호반써밋파크 에디션(서구), 작전현대아파트 주택 재개발(계양구), 인천 영종국제도시 디에틀(중구)
지금보다 훨씬 핫해지는 압구정동. 특히 압구정3구역 재건축 설계업체 간 수주 전쟁이 발발했는데, 이 업체들은 모두 서울시가 제시한 용적률 등에 부합하지 않는다는 이유로 서울시는 고발이라는 강경책을 취했다.서울시가 신통기획 정착을 위해 초강수를 뒀다고 한다.
서울 집값은 8주 연속 상승했다. 반면 지방은 하락세가 이어지고 있다.서울은 송파 서초 강남 강동 등의 상승세가 두드러진다.부동산시장에서 앞으로는 좋은놈은 더 나아질거라 예상(☆)
서울시는 지하철 5호선 신금 호(신금호 역과 2호선 건대 입구 역 인근 역세권 활성화를 위하고 용적률을 완화하기로 했다.오늘도 빠짐없이 등장하는 역세권 개발 소식(☆)아차로 일대는 제3종 일반 주거 지역에서 상업 지역으로 상향 조정하고 역세권 중심 기능을 강화.동일 길가는 제3종 일반 주거 지역에서 준 주거 지역으로 상향 조정하고 청년 산업 시설 확장과 주거 지원 기능 강화 추진. 이 씨앗이 상향이 되는 곳을 미리 예견하는 눈을 키워야 하는데 나는 언제쯤 이런 실력이 될 수 있을까(★
요즘 건설사들은 커뮤니티 시설에 진심이다.하지만 커뮤니티 vs 입지라면 나는 입지를 선택할 예정이야.
허니버터칩 포켓몬빵 그리고 요즘 먹방.이 모든 공통점은 희소성 이것을 부동산 투자에도 적용해야 한다.누구나 원하지만 쉽게 구할 수 없는 것.결국 입지, 교통, 학군, 환경이 좋은 아파트가 목대칸이 되는거지?
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